近期有消息稱(chēng)，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)批復(fù)“落實(shí)前海管理機(jī)構(gòu)享有相當(dāng)于計(jì)劃單列市權(quán)限的政策”，被深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)解讀成前海樓市的又一重大利好。但連日調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，很多人對(duì)于該利好的理解非常模糊，前海樓市也由于“限購(gòu)令”調(diào)控，成交平淡。業(yè)內(nèi)人士也表示，前海概念炒作多時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)透支。

前海迎來(lái)重大利好

10月26日，深圳市發(fā)改委傳出消息，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于印發(fā)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的通知》，明確要求，廣東省要協(xié)調(diào)推進(jìn)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)，要落實(shí)好“前海管理機(jī)構(gòu)享有相當(dāng)于計(jì)劃單列市的管理權(quán)限的政策，積極創(chuàng)造條件下放審批權(quán)限，簡(jiǎn)化審批程序，出臺(tái)配套扶持政策，推動(dòng)建立促進(jìn)前?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的體制機(jī)制”。

隨機(jī)采訪的幾位市民均表示，雖然還不太明白前海獲“計(jì)劃單列市管理權(quán)限”具體的含義是什么，但大家都挺關(guān)心這個(gè)話題，而前海片區(qū)的二手房均價(jià)也上漲到2萬(wàn)元／平方米左右，新房?jī)r(jià)格更是沖至2．5萬(wàn)元～3萬(wàn)元／平方米。

前海管理局負(fù)責(zé)人向媒體表示，目前批復(fù)的單列市管理權(quán)限僅限于金融行業(yè)。深圳市前海管理局綜合處處長(zhǎng)王錦俠就表示，前海新區(qū)將在稅收、幣值、司法等方面進(jìn)行探索，其中，稅收上可能學(xué)習(xí)香港低稅做法，幣值方面尋求人民幣在區(qū)域內(nèi)自由兌換，司法方面將允許香港的仲裁機(jī)構(gòu)在前海新區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

雖然社會(huì)各方對(duì)于該消息反應(yīng)熱烈，但業(yè)內(nèi)人士仍表示這是屬于設(shè)想階段。中山大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃研究中心袁奇峰提醒，目前有關(guān)前海的各種說(shuō)法其實(shí)還只是設(shè)想，遠(yuǎn)沒(méi)有確定下來(lái)。

市場(chǎng)反響平淡

前海的上述又一利好，會(huì)否令現(xiàn)在的前海樓市更加炙手可熱？調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，由于限購(gòu)令實(shí)施，目前南山前海片區(qū)和寶安中心區(qū)的樓市成交下滑，并未受到上述消息的影響，更多只是作為開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)樓盤(pán)的題材。

中原地產(chǎn)寶安中心區(qū)總監(jiān)鄭昌洪說(shuō)，前海片區(qū)的規(guī)劃利好很早之前就被炒作了，對(duì)于物流等行業(yè)以及將來(lái)在這里辦公的企業(yè)可能會(huì)有政策優(yōu)惠，但對(duì)于住宅市場(chǎng)，利好似乎并不太明顯。

據(jù)鄭昌洪介紹，目前寶安中心區(qū)的二手成交量同比下滑了兩三成，房?jī)r(jià)未見(jiàn)回落，受限購(gòu)影響，個(gè)別業(yè)主惜售，有小幅反價(jià)。
美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)劉慶興也介紹說(shuō)，目前前海樓市對(duì)于“單列市管理權(quán)限”的反應(yīng)平平，具體成交量也沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，主要是限購(gòu)令投資客無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。“不過(guò)，大家想買(mǎi)的欲望還是增強(qiáng)了，消息傳出后，有很多客戶(hù)和朋友都打電話來(lái)咨詢(xún)，這也成為茶余飯后討論的話題之一?！眲c興說(shuō)，目前看房量依然能保持在一定水平，例如，半島城邦二期通過(guò)美聯(lián)帶去的客戶(hù)在20天內(nèi)達(dá)到250批次。

規(guī)避投資氛圍濃厚樓盤(pán)

“前海中心的概念炒作已經(jīng)超過(guò)一年，房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來(lái)?！鄙钲谫Y深地產(chǎn)評(píng)論人兼投資客風(fēng)語(yǔ)表示，“單列市管理權(quán)限”等一系列前海的規(guī)劃利好，都還沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的進(jìn)展，例如道路還沒(méi)修、各種配套也沒(méi)有建設(shè)，大眾對(duì)于前海中心的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)，以為是目前的南山前海，其實(shí)是包括寶安在內(nèi)的更大范圍。

“根據(jù)前海的規(guī)劃內(nèi)容，未來(lái)該片區(qū)并不太適合開(kāi)發(fā)住宅高端項(xiàng)目，可能更多是物流園區(qū)等類(lèi)似的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?！憋L(fēng)語(yǔ)說(shuō)。
深圳資深地產(chǎn)投資客鄒建民此前也認(rèn)為，寶安中心區(qū)某些帶有前海概念的樓盤(pán)投資客比例較大，在投資商鋪時(shí)，要回避這類(lèi)樓盤(pán)的底商，以免沒(méi)有人流，商鋪無(wú)法出租。