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前海樓市冷對(duì)重大利好規(guī)避投資氛圍濃厚樓盤(pán)?

http://m.workzone-range.com 2015年09月19日        

近期有消息稱(chēng),國(guó)家發(fā)改委下發(fā)批復(fù)“落實(shí)前海管理機(jī)構(gòu)享有相當(dāng)于計(jì)劃單列市權(quán)限的政策”,被深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)解讀成前海樓市的又一重大利好。但連日調(diào)查后發(fā)現(xiàn),很多人對(duì)于該利好的理解非常模糊,前海樓市也由于“限購(gòu)令”調(diào)控,成交平淡。業(yè)內(nèi)人士也表示,前海概念炒作多時(shí),房?jī)r(jià)已經(jīng)透支。

前海迎來(lái)重大利好

10月26日,深圳市發(fā)改委傳出消息,國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于印發(fā)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的通知》,明確要求,廣東省要協(xié)調(diào)推進(jìn)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè),要落實(shí)好“前海管理機(jī)構(gòu)享有相當(dāng)于計(jì)劃單列市的管理權(quán)限的政策,積極創(chuàng)造條件下放審批權(quán)限,簡(jiǎn)化審批程序,出臺(tái)配套扶持政策,推動(dòng)建立促進(jìn)前?,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的體制機(jī)制”。

隨機(jī)采訪的幾位市民均表示,雖然還不太明白前海獲“計(jì)劃單列市管理權(quán)限”具體的含義是什么,但大家都挺關(guān)心這個(gè)話題,而前海片區(qū)的二手房均價(jià)也上漲到2萬(wàn)元/平方米左右,新房?jī)r(jià)格更是沖至2.5萬(wàn)元~3萬(wàn)元/平方米。

前海管理局負(fù)責(zé)人向媒體表示,目前批復(fù)的單列市管理權(quán)限僅限于金融行業(yè)。深圳市前海管理局綜合處處長(zhǎng)王錦俠就表示,前海新區(qū)將在稅收、幣值、司法等方面進(jìn)行探索,其中,稅收上可能學(xué)習(xí)香港低稅做法,幣值方面尋求人民幣在區(qū)域內(nèi)自由兌換,司法方面將允許香港的仲裁機(jī)構(gòu)在前海新區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

雖然社會(huì)各方對(duì)于該消息反應(yīng)熱烈,但業(yè)內(nèi)人士仍表示這是屬于設(shè)想階段。中山大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃研究中心袁奇峰提醒,目前有關(guān)前海的各種說(shuō)法其實(shí)還只是設(shè)想,遠(yuǎn)沒(méi)有確定下來(lái)。

市場(chǎng)反響平淡

前海的上述又一利好,會(huì)否令現(xiàn)在的前海樓市更加炙手可熱?調(diào)查后發(fā)現(xiàn),由于限購(gòu)令實(shí)施,目前南山前海片區(qū)和寶安中心區(qū)的樓市成交下滑,并未受到上述消息的影響,更多只是作為開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)樓盤(pán)的題材。

中原地產(chǎn)寶安中心區(qū)總監(jiān)鄭昌洪說(shuō),前海片區(qū)的規(guī)劃利好很早之前就被炒作了,對(duì)于物流等行業(yè)以及將來(lái)在這里辦公的企業(yè)可能會(huì)有政策優(yōu)惠,但對(duì)于住宅市場(chǎng),利好似乎并不太明顯。

據(jù)鄭昌洪介紹,目前寶安中心區(qū)的二手成交量同比下滑了兩三成,房?jī)r(jià)未見(jiàn)回落,受限購(gòu)影響,個(gè)別業(yè)主惜售,有小幅反價(jià)。
美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)劉慶興也介紹說(shuō),目前前海樓市對(duì)于“單列市管理權(quán)限”的反應(yīng)平平,具體成交量也沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái),主要是限購(gòu)令投資客無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。“不過(guò),大家想買(mǎi)的欲望還是增強(qiáng)了,消息傳出后,有很多客戶(hù)和朋友都打電話來(lái)咨詢(xún),這也成為茶余飯后討論的話題之一?!眲c興說(shuō),目前看房量依然能保持在一定水平,例如,半島城邦二期通過(guò)美聯(lián)帶去的客戶(hù)在20天內(nèi)達(dá)到250批次。

規(guī)避投資氛圍濃厚樓盤(pán)

“前海中心的概念炒作已經(jīng)超過(guò)一年,房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來(lái)?!鄙钲谫Y深地產(chǎn)評(píng)論人兼投資客風(fēng)語(yǔ)表示,“單列市管理權(quán)限”等一系列前海的規(guī)劃利好,都還沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的進(jìn)展,例如道路還沒(méi)修、各種配套也沒(méi)有建設(shè),大眾對(duì)于前海中心的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū),以為是目前的南山前海,其實(shí)是包括寶安在內(nèi)的更大范圍。

“根據(jù)前海的規(guī)劃內(nèi)容,未來(lái)該片區(qū)并不太適合開(kāi)發(fā)住宅高端項(xiàng)目,可能更多是物流園區(qū)等類(lèi)似的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?!憋L(fēng)語(yǔ)說(shuō)。
深圳資深地產(chǎn)投資客鄒建民此前也認(rèn)為,寶安中心區(qū)某些帶有前海概念的樓盤(pán)投資客比例較大,在投資商鋪時(shí),要回避這類(lèi)樓盤(pán)的底商,以免沒(méi)有人流,商鋪無(wú)法出租。

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