在去年的大部分時(shí)間里，“迪士尼”一直是上海房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話題。業(yè)內(nèi)一度以為迪士尼落戶(hù)上海會(huì)是一劑救市“良藥”。

    事與愿違，相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)昨日提供的數(shù)據(jù)卻給期盼迪士尼救市的人們潑了一盆冰水。上海“迪士尼樂(lè)園”選址區(qū)附近的新房成交量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)環(huán)比下跌2000多元/平方米。

迪士尼傳言促川沙房?jī)r(jià)大漲

    從2004年，上海要造“迪士尼樂(lè)園”的傳言就一直不絕于耳。傳言中的意向選址區(qū)――川沙，遠(yuǎn)離市中心兩個(gè)多小時(shí)車(chē)程，沒(méi)有任何地鐵直達(dá)，周邊配套也不完善。但是，新房的價(jià)格卻由2004年初的3000多元/平方米，漲至去年的10021元/平方米。一些距離迪士尼選址較近的樓盤(pán)售價(jià)甚至高達(dá)12000元/平方米。

    業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為，迪士尼會(huì)成為第二個(gè)“世博”概念。而“世博”概念正是支撐2003年到2007年上海樓市價(jià)格持續(xù)上漲的強(qiáng)大動(dòng)力來(lái)源。

迪士尼“神話”破滅

    上海市市長(zhǎng)韓正1月17日表示，上海市政府與迪士尼團(tuán)隊(duì)就建造迪士尼樂(lè)園有關(guān)的重大原則問(wèn)題已基本達(dá)成一致。迪士尼也確認(rèn)了將在上海建樂(lè)園一事。

    然而，迪士尼消息的落實(shí)非但沒(méi)有使川沙和南匯的迪士尼概念樓盤(pán)漲價(jià)，反而使該區(qū)域市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。

    易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，從1月1日至1月18日，川沙地區(qū)的新房成交量較去年12月同期下跌了近20%，只成交了81套住宅，成交價(jià)格也跌去了將近2000元/平方米，目前的成交均價(jià)只有8060元/平方米。

    記者昨日對(duì) “迪士尼樂(lè)園”附近的樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)的新房報(bào)價(jià)已經(jīng)跌破了10000元/平方米。當(dāng)?shù)乇驹伦顭徜N(xiāo)的樓盤(pán)――東方城市綠洲銷(xiāo)售均價(jià)只有9500元/平方米。周邊其他樓盤(pán)報(bào)價(jià)也與此接近。

業(yè)內(nèi)：利好出盡現(xiàn)疲態(tài)

    未經(jīng)證實(shí)的傳言被力捧，經(jīng)官方確認(rèn)后卻被市場(chǎng)看淡，屢屢見(jiàn)諸股市的上述現(xiàn)象，在樓市中被復(fù)制并不偶然。

    易居房地產(chǎn)研究院薛建雄認(rèn)為，迪士尼落戶(hù)的消息并沒(méi)有從本質(zhì)上改變川沙的城市面貌，區(qū)域的配套設(shè)施、交通條件并不優(yōu)于周邊的其他區(qū)域。再加上消息公布后，投資者不再追捧，新房成交量?jī)r(jià)齊跌也就是自然而然的事了。

    房產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家蔡為民指出，迪士尼的消息從傳言到正式公布，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4年多。市場(chǎng)已經(jīng)充分消化的“利好”，很難再產(chǎn)生新的刺激作用。尤其是根據(jù)此前的報(bào)道，“迪士尼樂(lè)園”最早也要到2014年才能建成開(kāi)園。對(duì)目前急需熱點(diǎn)刺激的上海樓市來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)遠(yuǎn)水解不了近渴。



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